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2022/03/28 延長租期不公證，原租約強制搬遷效力即失效

撰文者：公證人李琬鈴

租賃雙方已辦理租約公證，但租約到期後：
  • 雙方同意續租並簽署新的租賃契約，新的租約未辦理公證；
  • 房客想短租，房東覺得方便就好，雙方簽署短期租約，短期租約未辦理公證。
 
結果，續租、短租期間到期後，房客不願意搬遷，房東可否拿第一次有公證的租約作為執行名義，向法院聲請強制搬遷（返還房屋）呢？
 

答案是：不行

 
依最高法院79年台上字1838號判例「租用契約經公證，若原約定租用期滿後，當事人合意延展租賃期間，則該公證書之執行力，即歸於消滅，於延展期間屆滿後，不得據以聲請強制執行。」
 
承上，租約到期後，若雙方同意延展租期，原公證書強制返還房屋之執行力即歸於消滅。房東若要聲請法院強制搬遷，必須先向房客提起所有物/租賃物返還訴訟，並於取得勝訴且確定的民事判決後，再持判決書作為執行名義，向法院聲請強制搬遷。

若房東希望在續租期間到期後，可以儘速透過強制執行程序要求房客搬遷，應在簽署新租賃契約時重新辦理公證。

 
附帶一提，若房東在原租約到期後，給予房客「搬遷期」（例如租約到期後，給予房客五天搬遷期，未收租金），不算是「合意延展租期」，與上述兩種情況不同。若房客於搬遷期屆至後拒絕搬遷，房東仍可持原公證書至法院聲請強制搬遷。
 
 
參考資料：
最高法院79年台上字1838號判例
 
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