2021/12/27 房客、前屋主不遷戶籍，有法可解！

撰文者：公證人李琬鈴

內政部制定之「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」、「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」均明定不得限制房客遷入戶籍。但租約到期房客搬走後，遲遲不遷出戶籍，信件一直寄來，甚至有債權人找上門，房東該如何是好？
 
另外，不遷戶籍的問題，也會發生在購買中古屋的情況，前屋主已經交屋搬遷了，但戶籍不遷走，造成現任屋主之困擾，新任屋主該如何自救？

 

如果不知房客/前屋主的現居地址，房東可向房屋所在地之戶政事務所申請「逕遷戶所」

戶籍法第50條第1項規定「全戶遷離戶籍地，未於法定期間申請遷徙登記，無法催告，經房屋所有權人、管理機關、地方自治機關申請或無人申請時，戶政事務所得將其全戶戶籍暫遷至該戶政事務所。」
 
白話的說，如果(1)房客/前屋主已搬離房屋， (2)未於法定期間內主動遷出戶籍，且(3)不知房客/前屋主現居地，無法聯繫及催告房客/前屋主遷出戶籍，在符合上述(1)+(2)+(3)三項條件下，房屋所有權人得至房屋所在地的戶政事務所，申請將該房客/前屋主的戶籍逕行遷出至戶政事務所（「逕遷戶所」）。

 

「逕遷戶所」，自房屋所有權人申請日起須等待「三個月+30天」

為什麼要等這麼久呢？
 
戶籍法第16條第1項規定「遷出原鄉（鎮、市、區）三個月以上，應為遷出登記。」同法第48條第1項規定「戶籍登記之申請，應於事件發生或確定後三十日內為之。」
 
房屋所有權人依戶籍法第50條申請遷出房客/前屋主戶籍，需證明房客/前屋主已遷離房屋「三個月以上」，若無法證明實際遷出日期，戶政事務所會自房屋所有權人申請日起等待「3個月又30天」後，才會將房客/前任屋主戶籍遷出至戶政事務所，以符合戶籍法第16條第1項及第48條第1項規定。
 

如果知道房客/前屋主的現居地址，房東可申請戶政事務所催告房客/前屋主辦理戶籍遷徙登記

戶籍法第48條第3項規定「戶政事務所查有不於法定期間申請者，應以書面催告應為申請之人。」同法第48-2條規定「下列戶籍登記，經催告仍不申請者，戶政事務所應逕行為之：…（略）七、遷徙登記…」

若知悉房客/前屋主現居地，房屋所有權人得申請戶政事務所催告房客/前屋主遷出戶籍。現居地的戶政事務所會查訪房客/前屋主是否確實居住於該地址，如房客/前屋主有簽收該催告函件，可認定有居住事實，當催告期滿後，如房客/前屋主仍未辦理戶籍遷徙登記，戶政事務所得逕將房客/前屋主戶籍遷入現居地址。

如房客/前屋主未簽收該催告函件，無法確認是否居住於該址，戶政事務所得按照上述「逕遷戶所」之規定，於房屋所有權人申請日起算「3個月+30天」後，將房客/前屋主之戶籍逕遷戶政事務所。